Lezárult az igények felmérésénekidőszaka. Az EVIN vezér-igazgatójának levelére 753 önkormányzati lakásbérlő közül 197-en jelezték, hogy megvásárolnák azt az ingatlant, amelyben élnek. Az értékbecslés folyamata novemberben kezdődik, és április-ban várhatóan lezárul, így 2026 első félévében megkezdődhet a határozatlan idejű szerződéssel több mint öt éve kibérelt lakások értékesítése.

A levél, amelyben az önkormányzat ingatlankezelő cégének vezérigazgatója megvételre ajánlotta a bérlakásokat azt jelezte, hogy megváltozott a kerület vezetésének 2020 és 2025 között követett gyakorlata. A tudományos eszközökkel végzett kutatás ugyanis bebizonyította, hogy a mélyen piaci ár alatt kiadott önkormányzati lakásokban nem azok élnek, akik leginkább rászorulnának a kerület segítségére. Ezek az olcsó bérű lakások gyakran a rendszerváltás óta öröklődnek nemzedékről nemzedékre, és ebben az értelemben holt tőkét jelentettek az önkormányzat számára. Nem segítették sem a szociálpolitikai célok megvalósítását, sem a sűrűn lakott kerület humanizálását.

A lakások értékesítése azonban nem jelenti azt, hogy a kerület jelenlegi vezetése a 2019 előtti fideszes vezetés nyomdokaiba lépne. Az ingatlangazdálkodás ugyanis 2010-19-ben súlyosan veszteséges volt, valójában az önkormányzati vagyon felélésével volt egyenlő. A 2018-19-ben eladott 141 ingatlan piaci viszonyokhoz viszonyított árkedvezménye meghaladta a 2,3 milliárd forintot, ennyit veszített az önkormányzat, amiből közösségi célokat fizethetett volna.

A lakásvásárlások jelentős hányadában nem a bérlők voltak a tényleges vevők, a 2017-18-ban értékesített lakások 60 százaléka hetek, maximum hónapok múlva új tulajdonoshoz került. A lakásokat bárki eladhatta, aki határozatlan idejű szerződést tudott felmutatni. A bérleti szerződésre hétfőn ráütötték a pecsétet, kedden már el is adhatták az ingatlant. A vételár akkoriban a forgalmi érték 50 százaléka volt, és ha valaki kifizette a teljes árat, ebből további 40 százaléknyi engedményt kapott. Már dobhatta is piacra az otthont. Szimptomatikus, hogy a tulajdonosok között újra és újra feltűnt egy cégnév: egyértelmű volt a spekulatív vásárlás.

A jelenlegi feltételek szerint csak olyan veheti meg a lakást, akinek a határozatlan idejű szerződését legalább öt éve megkötötték. A lakások ára két független értékbecslés által megállapított forgalmi érték közül a magasabb lesz. Ha a bérleti viszony nem haladja meg a tíz évet, akkor a vevőnek az érték 95 százalékát kell megfizetnie. Tíz és húsz év között a becsült érték 90 százaléka lesz az ár, 20 évnél régebbi szerződés esetén 85 százalékot kell megfizetni. A teljes vételár kifizetésekor a vevő további tíz százalékos kedvezményt kaphat. Fontos kivétel, hogy az önkormányzat azokat a lakásokat nem értékesíti, amelyek saját tulajdonú épületekben találhatóak. 

Az otthonokat a bérlőn, bérlőtársakon kívül egyenesági rokonaik vehetik meg, ezzel a lehetőséggel élhet örökbefogadott gyermekük is. Erzsébetváros húsz százalékos önerő kifizetése után a részletfizetést is lehetővé teszi. A törlesztés időtartama maximum 15 év lehet, kivételes esetekben egy év szünettel, a kamat mértéke öt százalék, a részleteket egyenlő összegben kell fizetni. Az önkormányzat az előzetesen jóváhagyott értéknövelő beruházásokat akkor vonja le az árból, ha a költségeket a bérlő számlával tudja igazolni.

Az önkormányzati lakások megvásárlását jelentősen megkönnyítheti a három százalékos Otthon Start elnevezésű banki hitel felvétele, hiszen annak alacsonyabb az önrésze és kamata, a kölcsön hosszabb futamidővel vehető igénybe. Az EVIN szakemberei kiszámolták, hogy melyik konstrukció esetén, milyen havi részletfizetéssel lehet számolni.

Az önkormányzati lakások értékesítése lehetővé teszi, hogy Erzsébetváros a jövőben olcsó bérű bérlakások építésével, a szociális támogatások növelésével segítse az igazán rászoruló családokat, időseket, és az eddiginél is jelentősebb beruházásokkal folytathassa a zöldítést, az élhető környezet kialakítását a főváros legsűrűbben lakott kerületében. 

Vételár kedvezmények

5 %, ha a bérlő és jogelődje bérleti jogviszonya 5 és 10 év közötti,

10 %, ha a bérlő és jogelődje bérleti jogviszonya 10 és 20 év közötti,

15 %, ha a bérlő és jogelődje bérleti jogviszonya a 20 évet meghaladja.
 

Barát József